文化中心四房雙主臥  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高屏土地房屋 ✨文化中心【信守華廈】精品4房平車捷運宅✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2468 萬~~2188 萬
參考單價：29.66 萬/坪
地址：高雄市苓雅區信守街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信守華廈
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.31 坪
附屬建物面積：6.92 坪
共同使用：18.55 坪
土地面積：10.29 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：10000元/年
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小-五福國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：中正市場
附近交通：(O6)信義國小站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間極大：總坪數達 73.78 坪，對於市區住宅而言極為寬敞。 2. 格局罕見：4 房 3 衛配置，並擁有雙主臥室設計，兼顧隱私與親密。 3. 地段優越：鄰近 (O6) 信義國小站捷運、文化中心，生活機能成熟。 4. 學區優質：學區涵蓋信義國小及五福國中，教育資源豐富。 5. 社區單純：僅有 7 戶的極小社區，居住安寧且私密性高。
劣勢	1. 屋齡較舊：已達 37 年，需留意管線老化和結構安全問題。 2. 樓層因素：位於 2 樓低樓層，需注意隱私、通風及噪音影響。 3. 持房成本：坪數龐大，可能導致房屋稅與管理費支出相對較高。 4. 單價考量：參考單價約 29.66 萬/坪，對於同區老舊大樓而言價格不低。
機會	1. 交通發展：苓雅區捷運周邊持續優化，未來房價支撐力強。 2. 省時省力：宣稱全新斥資精裝，可省去購屋後裝修的時間與成本。 3. 政策利多：若遇政府對於老屋重建或都市更新相關補助政策，具潛在增值空間。
威脅	1. 貸款限制：因屋齡超過 30 年，銀行核貸年限可能縮短或額度受限，影響買房資金規劃。 2. 維護風險：老舊建築潛在的漏水、外牆修繕等隱憂，需專業勘驗。 3. 市場波動：同區新建案持續推出時，老舊社區的轉手流動性可能較弱。

物件評論

此物件對於重視居住空間寬敞度與子女學區資源的家庭而言，具有相當高的吸引力。雖然屋齡達 37 年且位於低樓層是明顯短板，但其在苓雅核心地段擁有近 74 坪的罕見格局，並兼具捷運優勢與精緻裝潢，性價比在市場上頗具競爭力。

是否值得購買：建議考慮，但需加審慎評估。

主要理由如下：

極高使用效率：在大城市中心能取得如此寬敞的 4 房空間極為不易，非常適合多人口家庭或對生活品質有高要求者。
學區與交通雙優：緊鄰捷運站與頂尖學區，無論自住出租都具備堅實的生活基礎。
風險控制關鍵：購買前務必確認銀行貸款年限是否能滿足需求，並請專業驗屋師檢查房屋結構與管線狀況，以排除老屋潛在隱患後再作決定。

問與答

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專業品質：

服務態度：

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經紀業名稱: 童心不動產

證號: （104）登字第290015號

【經歷】
順昌發不銹鋼廠長
欣元商仲南區經理
欣元商仲高雄分公司經理
永慶不動產高雄師大加盟店店長
【現任】
永義房屋師大和平店店長
【座右銘】
成功的秘訣是努力，所有的第一名都是練出來的。

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